Transformar um imóvel em uma fonte de renda com aluguel por temporada é uma estratégia cada vez mais adotada por proprietários em busca de rentabilidade. Fernando Bruno Crestani explica que essa modalidade de locação oferece retorno financeiro acima da média quando comparada ao aluguel tradicional, além de maior flexibilidade de uso do bem.
Neste artigo, você vai entender como funciona o aluguel por temporada, quais os passos essenciais para tornar seu imóvel atrativo e lucrativo, além de dicas práticas para se destacar nesse mercado competitivo.
O que é aluguel por temporada e por que ele é vantajoso?
O aluguel por temporada consiste na locação de um imóvel mobiliado por curtos períodos, geralmente inferior a 90 dias. Essa prática é muito comum em destinos turísticos, mas também cresce em grandes centros urbanos, onde a demanda por estadias rápidas aumenta continuamente. Uma das principais vantagens é a possibilidade de obter uma renda superior em comparação ao aluguel convencional.
Conforme Fernando Bruno Crestani, o proprietário pode ajustar os valores segundo a sazonalidade, eventos locais ou demanda específica, ampliando as margens de lucro. Além disso, o aluguel por temporada permite maior controle sobre o uso do imóvel e reduz o risco de inadimplência, pois os pagamentos são geralmente feitos antecipadamente.
Como preparar seu imóvel para aluguel por temporada?
Fernando Bruno Crestani menciona que para transformar seu imóvel em uma fonte de renda confiável e constante, é essencial investir na preparação adequada. Um ambiente bem cuidado e funcional atrai mais hóspedes e garante avaliações positivas, fundamentais para o sucesso nas plataformas de aluguel.
Confira os principais pontos de atenção:
- Mobiliário completo e funcional: é importante que o imóvel ofereça todos os itens básicos para uma estadia confortável, como camas, eletrodomésticos, utensílios de cozinha e roupa de cama.
- Limpeza impecável: a higienização deve ser realizada com rigor antes de cada novo hóspede.
- Decoração aconchegante: ambientes bem decorados e agradáveis contribuem para fotos mais atrativas e melhor experiência do usuário.
Para Fernando Bruno Crestani, divulgar seu imóvel nas plataformas corretas é fundamental para alcançar um maior número de potenciais locatários. Esses sites oferecem grande visibilidade e possuem sistemas integrados de pagamento, calendários e avaliação de hóspedes, facilitando a gestão do imóvel. No entanto, é recomendável manter o anúncio atualizado, com fotos de qualidade e descrições claras e detalhadas sobre o espaço.
Quais os cuidados legais e fiscais com o aluguel por temporada?
A experiência do hóspede é um fator decisivo para o sucesso no aluguel por temporada. Proporcionar uma estadia agradável garante avaliações positivas, que elevam a reputação do imóvel nas plataformas e aumentam a taxa de ocupação. Antes de iniciar as locações, é fundamental conhecer as exigências legais e fiscais envolvidas nessa modalidade. Embora o aluguel por temporada seja permitido pela legislação brasileira, é importante observar as seguintes questões:
- Contrato de locação: mesmo para curtas estadias, é recomendável firmar um contrato simples, com cláusulas claras sobre responsabilidades.
- Condomínios e regras internas: verifique se o regulamento permite esse tipo de locação e esteja atento às normas.
- Tributação: a receita obtida deve ser declarada ao Imposto de Renda. Em alguns casos, pode ser necessário recolher ISS, dependendo da atividade exercida.
Por fim, manter a regularidade fiscal evita problemas futuros e transmite credibilidade aos hóspedes e às plataformas. O aluguel por temporada pode ser uma excelente fonte de renda extra ou até mesmo a principal atividade de um proprietário, desde que seja gerido com planejamento, dedicação e profissionalismo. Seguindo as boas práticas indicadas por especialistas como Fernando Bruno Crestani, é possível transformar um imóvel parado em um ativo rentável e valorizado.
Autor: Kozlov Lebedev
